2026/09/27
千葉県に続き埼玉県です。2026年（令和8年）地価公示によると、県全体の平均地価は19万1100円/㎡（坪単価約63万円）で、前年比＋2.25%と上昇が続いています ([tochidai.info](https://tochidai.info/saitama))。用途別では住宅地が坪46.6万円 ([totinokati.com](https://totinokati.com/kakaku/11/kouji))、住宅地＋2.0%、商業地＋3.2%、工業地＋3.6%と全用途で上昇し、住宅地と商業地は5年連続、工業地は13年連続の上昇となりました ([a-l-i-n-e.jp](https://www.a-l-i-n-e.jp/blog/page_4073.html), [pref.saitama.lg.jp](https://www.pref.saitama.lg.jp/a0108/news/page/news2026031701.html))。
推移をたどると、2021年は▲0.6%と下落したものの、2022年＋0.5%、2023年＋1.7%、2024年・2025年＋2.1%、2026年＋2.3%と、コロナ禍明けから上昇幅を徐々に拡大させています ([diamond-fudosan.jp](https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1112369))。
地域差は顕著で、平均地価の上位はさいたま市大宮区（86.5万円/㎡、＋5.7%）、浦和区（57.7万円/㎡、＋4.9%）、中央区、南区と県庁都市の駅近エリアが独占し、次いで和光市、蕨市（＋6.3%）、川口市（＋5.2%）など東京通勤圏の南東部が高く、変動率も大きい ([diamond-fudosan.jp](https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1112369))。個別地点では浦和区高砂の＋12.00%、大宮区下町の＋11.96%、川口市幸町の＋11.83%と、都心に近い商業地で二桁上昇が続出しています ([diamond-fudosan.jp](https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1112369))。
背景には東京圏の需要外波及に加え、大宮・浦和の再開発や川口・蕨エリアのマンション供給が挙げられます。埼玉県は千葉県（全用途＋5.0%）と比べると上昇は緩やかなものの、安定的な右肩上がりが特徴です。