2026/09/27
千葉県の不動産価格は、2026年（令和8年）公示地価・基準地価で県全体の平均が住宅地13.0万円/㎡、全用途平均で前年比＋5.0%と、上昇傾向が続いています ([diamond-fudosan.jp](https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1112370))。推移を見ると、2020年前後は＋1%前後の小幅上昇だったのが、2023年に＋2.7%、2024年に＋4.7%と加速度が増し、2025年・2026年は連続で＋5.0%に達しています ([diamond-fudosan.jp](https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1112370))。
地域差が大きいのも特徴です。市区町村別平均地価の上位は浦安市（49.4万円/㎡、＋3.7%）、市川市（43.0万円/㎡、＋3.8%）、船橋市（29.4万円/㎡、＋5.8%）と東京に近い市川浦安エリアが高水準です ([diamond-fudosan.jp](https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1112370), [tochidai.info](https://tochidai.info/chiba))。一方、上昇率で目立つのは流山市で、全用途平均は＋13.2%、住宅地では基準地価上昇率が3年連続県内トップ（＋13.3%）に達し、県内住宅地の上昇率は全国3位でした ([diamond-fudosan.jp](https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1112370), [tochidai.info](https://tochidai.info/chiba), [nikkei.com](https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC082ZV0Y6A900C2000000))。個別地点では流山市美田で＋18.94%、市川市で＋16.53%など二桁上昇の地点も見られます ([tochidai.info](https://tochidai.info/chiba))。
背景には東京圏の住宅需要の外波及、流山市など鉄道新線・駅周辺開発の進展、建築費高騰が挙げられます。千葉県の住宅地上昇率が全国3位であることも示す通り ([nikkei.com](https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC082ZV0Y6A900C2000000))、首都圏でも有数の伸びとなっており、高騰は都心から郊外へと波及している段階です。