2026/09/27
神奈川県の不動産価格は総じて上昇傾向にある。2026年地価調査（7月1日時点）では住宅地の平均変動率が+3.1%で5年連続の上昇 ([instagram.com](https://www.instagram.com/reel/DYE7J7riOXX))。中古マンションの相場は60.6万円/㎡、前年比+1.5%（+0.9万円/㎡）上昇し ([utinokati.com](https://utinokati.com/details/mansion/place/14))、長期的にも高値で推移している ([lvn.co.jp](https://www.lvn.co.jp/estate/510))。新築マンションは2026年1〜5月の平均平米単価が109.6万円、平均価格7,633万円 ([lifull.com](https://lifull.com/news/49443))。
エリア別では小田原市（対前期比196.1%）と横浜市青葉区（同193.7%）が急激に上昇し、1億円超えエリアが4エリアに拡大。横浜市中区・西区は175万円超の高位価格帯を維持し、川崎市各区は100万〜150万円帯でなだらかに上昇 ([lifull.com](https://lifull.com/news/49443))。
一方、首都圏の新築マンションは2026年上期の平均価格が初めて1億円超え（1億135万円）となった ([lvn.co.jp](https://www.lvn.co.jp/estate/510))。都心の高騰が周辺県に波及する「局地バブル」が指摘されるが、神奈川の平均価格は東京23区の半額以下で、価格と利便性のバランスを考慮すれば購入を検討する余地は十分にある ([lifull.com](https://lifull.com/news/49443))。今後は川崎市高津区などが10年後の地価上昇を予想されている ([diamond-fudosan.jp](https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1112968))。
